En Florida, los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad para protegerse contra pérdidas financieras al alquilar una casa, condominio, apartamento u otra propiedad residencial. La ley permite a los propietarios retener parte o la totalidad del depósito de seguridad en circunstancias específicas, pero es común que surjan disputas entre propietarios e inquilinos cuando se trata de la retención del depósito de seguridad.
Si eres un inquilino o propietario en Florida y no puedes llegar a un acuerdo sobre la retención del depósito de seguridad, comunícate con Flaxman Law Group para una consulta con un abogado especializado en disputas entre propietarios e inquilinos. Trabajar con un abogado significa tener a alguien de tu lado, protegiendo tus derechos.
¿Cuándo Puede un Propietario en Florida Retener Parte de un Depósito de Seguridad?
En Florida, los propietarios solo pueden retener una parte del depósito de seguridad en los siguientes casos:
- Para cubrir el alquiler no pagado.
- Para cubrir el costo de reparaciones a la propiedad por daños que exceden el desgaste normal.
- Para cubrir tarifas especificadas en el contrato de alquiler (como una tarifa de limpieza de alfombras o una penalización por terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo).
- Para cubrir el costo de una violación del contrato de arrendamiento.
Los propietarios en Florida deben devolver los depósitos de seguridad en un plazo de 15 días si no hay retención. Si el propietario tiene la intención de hacer una retención, debe notificarlo al inquilino (por escrito) dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino.
Lo Que los Inquilinos Necesitan Saber
Cuando decidas mudarte, debes notificar al propietario por escrito. También es esencial que proporciones una dirección de reenvío para que el propietario pueda enviarte tu depósito de seguridad o una notificación de reclamo, indicando la intención de retener el depósito.
Si eres inquilino y tu propietario no te ha enviado tu depósito de seguridad o una notificación de reclamo en un plazo de 30 días desde que te mudaste, la ley exige que el propietario te devuelva el depósito completo. Sin embargo, esto no impide que el propietario te demande por cualquier daño a la propiedad que exceda el desgaste normal.
Si tu propietario presenta un reclamo contra el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a tu mudanza, debes leer cuidadosamente el reclamo. Incluso podrías considerar contactar a un abogado. Si tienes la intención de objetar la cantidad de la retención o la razón, tienes 15 días desde que recibiste el reclamo para hacerlo.
Envía tu objeción por escrito y mediante correo certificado. Asegúrate de guardar una copia. Puede ser útil que un abogado especializado en disputas entre propietarios e inquilinos redacte la objeción para evitar errores.
Una vez que tu propietario reciba tu objeción, debe retener el depósito de seguridad hasta que resuelvan el desacuerdo.
Lo Que los Propietarios Necesitan Saber
La documentación es la mejor protección para los propietarios en disputas sobre la retención de depósitos de seguridad. Un recorrido inicial con un nuevo inquilino y la documentación del estado del apartamento al momento de la mudanza pueden ayudar a establecer cuánto daño ha sufrido un apartamento con el tiempo. Una inspección al final del arrendamiento y fotografías del apartamento cuando el inquilino se mude también pueden ayudarte como propietario a probar el estado de la propiedad.
Si decides retener parte del depósito, siempre notifica al inquilino por escrito e incluye una lista detallada, explicando la retención, los montos exactos y las razones. Podrías querer obtener presupuestos de contratistas para cualquier daño a la propiedad, para demostrar que usaste estimaciones razonables para los costos. El Estatuto de Florida 83.49 sugiere el siguiente lenguaje:
Esta es una notificación de mi intención de imponer un reclamo por daños por la cantidad de [inserte monto aquí] sobre su depósito de seguridad, debido a [razones para la retención]. Se le envía como lo exige el estatuto s. 83.49(3), Estatutos de Florida. Por la presente se le notifica que debe objetar por escrito esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días a partir del momento en que reciba esta notificación o estaré autorizado a deducir mi reclamo de su depósito de seguridad. Su objeción debe enviarse a [dirección del propietario].
Dado que las disputas sobre la retención del depósito de seguridad pueden ocurrir, los propietarios podrían considerar evitar los depósitos de seguridad por completo. Según el Estatuto de Florida 83.491, puedes ofrecer a los inquilinos la opción de pagar una cuota mensual en lugar de un depósito de seguridad. Esta cuota no es reembolsable y puede ser una forma de evitar disputas.
Resolviendo Disputas
Ya seas inquilino o propietario, proteger tus derechos no siempre es sencillo. Cuando se trata de la devolución de un depósito de seguridad, por ejemplo, los propietarios y los inquilinos pueden no estar de acuerdo sobre qué cuenta como “desgaste normal” y qué cuenta como daño excesivo a la propiedad.
No importa por qué ocurre una disputa, puede ser útil tener un abogado especializado en disputas entre propietarios e inquilinos de Florida de tu lado. Un abogado entiende las leyes de Florida (y cualquier ley local) y puede proteger tus intereses. En algunos casos, un abogado incluso puede ayudarte a evitar los tribunales o un proceso prolongado.
Para obtener más información, comunícate con Flaxman Law Group al 866-352-9626 para una consulta con un abogado especializado en disputas entre propietarios e inquilinos en Florida.