Las HOAs y tus derechos como propietario de una vivienda en Colorado

Las comunidades planificadas son muy populares en Colorado porque ofrecen tranquilidad y seguridad. También protegen el valor de tu propiedad. Sin embargo, cuando sientes que tu HOA está buscando problemas y no tratando de mantener la comunidad, es fácil frustrarse. En Flaxman Law Group, nuestra oficina de Denver a menudo escucha a propietarios molestos que sienten que su HOA está pisoteando sus derechos.

Es importante tener en cuenta que la HOA es una entidad legal y debe cumplir con las normas. Además, como propietario de una vivienda en Colorado, tienes derechos. Si necesitas que alguien defienda esos derechos y te ayude con una HOA demasiado exigente, contáctanos en Flaxman Law Group para una consulta con un abogado en disputas con HOAs.

¿Qué derechos tengo como propietario de una vivienda en Colorado cuando trato con una HOA?

En Colorado, las HOAs están regidas por la Ley de Propiedad en Interés Común de Colorado (CCIOA, por sus siglas en inglés). Como propietario de una vivienda, tienes varios derechos:

La HOA debe seguir sus propias reglas y las pautas del estado. Si pintas la puerta de tu casa de un color determinado y no hay nada en los estatutos que lo prohíba, entonces tienes derecho a pintar la puerta.
Tienes derecho a opinar en la HOA. Es decir, tu HOA debe realizar reuniones anuales y estas deben estar abiertas a los propietarios. Sin embargo, las regulaciones de la CCIOA no exigen que las HOAs informen a los propietarios sobre las reuniones.
Tu HOA debe ser transparente. Debe poner a disposición de los propietarios las agendas de las reuniones de la junta de la HOA. Como propietario y miembro de la HOA, tienes derecho a acceder a los registros que mantiene tu HOA, incluidos los registros fiscales y financieros, la información de contacto de los miembros de la junta y de los miembros de la HOA, y las actas de las reuniones.
Tu HOA debe actuar de buena fe. Debe darte la oportunidad de resolver cualquier problema y no puede aplicar una regla diferente contigo que con los demás miembros de la comunidad. No puede hacer cumplir un estatuto contigo, por ejemplo, mientras permite que otros miembros de la HOA violen el mismo estatuto.
Tu HOA debe tener una política clara de cobro de deudas. Esta política debe incluir avisos por escrito para cuentas morosas y debe aplicarse de manera consistente y de la misma forma para todos los propietarios. La HOA debe trabajar contigo si deseas un plan de pago para deudas pendientes.
Tu HOA no puede prohibirte ciertas acciones. No puede, por ejemplo, impedirte izar una bandera no comercial, hacer tu hogar más accesible, agregar imágenes religiosas a tu puerta o instalar un asta de bandera. Tampoco puede obligarte a regar tus plantas cuando haya una regla de restricción de agua en vigor, ni impedirte tener una guardería en tu hogar, ni prohibir antenas o platos satelitales en tu propiedad. Sin embargo, puede tener estatutos que dictan la posición, el enfoque o el diseño de estas adiciones a tu hogar.

Cómo un abogado puede abordar disputas con HOAs

Por lo general, cuando los propietarios de viviendas en Colorado contactan a un abogado acerca de una HOA, es porque sienten que la HOA los está atacando de manera injusta o porque consideran que la HOA está excediendo sus límites o incluso actuando de mala fe.

En cualquiera de estos casos, un abogado en Colorado puede solicitar documentos de la HOA y determinar si la HOA está violando sus propios estatutos o las reglas del estado. Un abogado también puede negociar con tu HOA. En algunos casos, simplemente involucrar a un abogado y enviar una carta a la junta de la HOA es suficiente para que una HOA demasiado entusiasta retroceda.

Es angustiante recibir cartas amenazantes de tu HOA o ser multado, pero no tienes que enfrentar esta situación solo. Llama a las oficinas de Flaxman Law Group en Denver al 970-999-0530 para hablar con un abogado con experiencia en ayudar a los propietarios a defenderse de las HOAs. Nuestra firma familiar entiende cómo hacer que las HOAs actúen de buena fe, así que hablemos sobre tus derechos.